皇家尊龍社區
公義與法治紀實

爭議要旨：關係人 S 某等人，長年將社區公共防空避難室（共有物）隔間並堆置雜物，並鎖上門鎖，致使其他共有人（全體住戶）無法使用該避難空間。

法院判決要點：

• 被告等應將占用之防空避難室空間騰空，並將該共有物返還予全體共有人。
• 被告無法律上原因受有使用該空間之利益，致全體住戶受有損害，應按其占用面積返還相當於租金之不當得利（溯及計算並加計法定遲延利息）。

※ 警世啟示：公共空間屬於全體住戶，以「使用者為大」之強占心態，在法律上終須付出沉重經濟代價。

爭議要旨：債務人 S 某於不當得利民事判決確定、即將面臨強制執行之際，突將名下多筆房地產贈與或低價轉讓予親屬 S 某，意圖製造「名下已無財產可供扣押」之假象。

法院判決要點：

• 債務人於有債務履行義務時，將名下財產無償贈與或有償轉讓予特定關係人，且此行為已實質損及債權人之債權（即民法第 244 條「詐害債權」）。
• 法院判決准許債權人（管委會）之請求，撤銷該產權移轉登記行為，並回復為債務人名下所有，以供依法強制執行。

※ 警世啟示：意圖透過人頭或假移轉來規避司法執行，不僅徒勞無功，更可能涉及刑法第 356 條「損害債權罪」。

爭議要旨：產權登記回復後，受移轉之親屬提起「第三人異議之訴」，主張財產為其個人所有，企圖阻礙法院強制拍賣。然而其抗辯理由缺乏事實基礎，顯為規避執行之延宕手段。

法院審理與終局：

• 法院駁回其異議之訴，認定該產權移轉實屬通謀虛偽或逃避債務之行為。
• 強制執行處繼續對該標的物進行查封、估價與拍賣程序，實踐實質公義。

※ 警世啟示：司法尊嚴不容透過濫訴與程序延宕加以挑釁，終局裁判前，投機終將原形畢露。