〈人物〉三多立建設李政哲 堅持蓋有生命力的房子

【鉅亨網記者詹宜軒 台北】

從農家子弟投入營建事業，三多立建設董事長李政哲將自家建案，落實綠建築理念，在新北市蘆洲一帶推案逾17年，獲得當地人相當青睞。

農家子弟出身 退伍後找到人生目標

年僅45歲的李政哲，是在地蘆洲人，父執輩一代在蘆洲從事蜜蜂養殖、果園經營等事業，小有名氣，並在當地擁有不少農地。求學時期，曾經想要繼承衣缽的李政哲，選擇就讀桃園農工農場經營科，畢業後，也順利進入台大相關科系擔任助教，從事植物病蟲害等相關研究。

但笑說或許自己並不適合公務員朝九晚五生活的李政哲，2年後選擇離開穩定的研究助理職務，轉行到布商擔任學徒，從掃廁所、送貨開始學習，從中習得不少做生意的技巧，打下日後成為建商的基礎。

1990年，李政哲23歲，從軍中退伍後，認真思考自己未來的路，想起父親曾在1980年時，與朋友合作在徐匯中學旁，興建住商混合住宅，並獲得不錯利益，｢那年我大概才國中，跟著父親穿梭工地，那個案子的銷售案場也在我們家樓下而已，所以耳濡目染。」

因此，李政哲決定朝相同的道路前進，從土地開發學起，拿出過去工作存下的60萬元資本，白手起家。第一個問世的個案，李政哲選擇與熟識建築師合作，位於桃園大園，為一透天別墅案，基地面積僅有300坪，共興建10棟透天別墅，每建坪售價12萬元，打破當地市場行情9至10萬元，因為其結構設計與立面外觀，都十分別出心裁，且用料實在，使該案意外創下不錯銷售成績，讓李政哲單案獲利近千萬元，也為他累積人生的第一桶金。

重返家鄉推案 腳踏實地 不玩行銷花招

1994年，李政哲回到土生土長的蘆洲推案，首案名為三多立花園廣場，總銷約18億元，開價約每坪17萬元，亦較當時蘆洲平均推案價格高。但該案還在預售階段，就創下7成銷售佳績；成屋後，也立即宣告完銷，對當時尚屬營建新兵的李政哲來說，無非是一大鼓舞。

李政哲說，剛開始從事建築業時，務農的父親便曾告訴過他：｢不論你做哪一行，最重要的是守本分。多數人花費一生積蓄買一間房子，如果買到一間好房子，他會讚美你、感激你；但如果他買到壞房子，反過頭來怨你、咒你，到頭來損失的是自己。」也因此，三多立深耕蘆洲至今超過17年，僅維持一年1至2案的推案速度，穩紮穩打，沒有高槓桿財務操作、也不玩過分花俏的行銷手法，成為該區域購屋族信賴的建商品牌之一。也因為推案保守，李政哲透露，經過SARS、金融海嘯低潮期，三多立幾乎不受影響，經營仍十分健全。

致力打造與大自然和諧共生的住宅

由於自幼便接觸家中果園、農場，李政哲轉行建商後，仍十分嚮往將大自然融入建築物中，「我認為，如何讓房子具有生命力，與大自然和諧共生，是建商的使命。但如何去落實，我們有很大的努力空間。」從三多立旗下不少個案，便可看出李政哲努力的軌跡。

從以日本養生住宅為出發點的「三千院」，布滿綠意盎然的日式庭院；到「美學院」首創的空中降板水花園；至近期接近完工的「三多立涵美」空中有機農場，便可嗅出李政哲骨子裡尚存的農家子弟性格。一邊摘下樹葡萄上的果子，一邊遙指集賢路一帶其他建案的頂樓空間，李政哲得意地說：「只有我們的案子是完成頂樓綠化的吧？這是我在日本六本木考察後的結果，日本人善用頂樓空間種植櫻花甚至水稻，健全建築綠化的理念，我們當然也可以做到。」也因為涵美案獨特的有機農場概念，吸引不少看慣水泥叢林的都市人前往看屋，獲得極高評價。

談到近期台灣房市陷入急凍狀態，樂觀的李政哲倒不十分擔心，他認為，台灣與歐美的國情不同，加上傳統有土斯有財的觀念，使房產供給仍具剛性需求，因此短期看來雖有修正可能，長期仍具備向上動力。未來，三多立除持續深耕蘆洲，也可能將版圖拓展至三重、甚至桃園地區，低調發光。