pupupu

案 例

    王先生在公司附近承租了一間房子，環境堪稱幽雅，離上班地點又近， 當初就是基於這個理由，所以與房東簽約時，租賃期限一訂就是三年，以免經常在為搬家苦惱，沒想到王先生才住了一年多，房東趙先生即因為準備移民加拿大，最近委託房屋仲介公司處理，擬將該房屋賣掉，因此，王先生非常擔心所住的房子被房東賣掉後無法再繼續住下去。如果房子真的移轉與第三人後，原來的租賃契約是否繼續生效，承租人可不可以再繼續住下去呢？

賣早阿(台語)!!這裡有好康的~~回個帖吧還有解析啊~~感謝大大~~

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jane7179

我想看看



謝謝你

天山老妖

我國民法第四百二十一條規定，所稱租賃，係指當事人約定，一方以物 租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。出租人將房屋租與他方使用， 最主要的目就是收取租金，房子出租後，當然交由承租人占有使用，惟出租 人在租賃關係存續中，將該租賃物所有權轉讓與第三人時，承租人之權利是 否受到影響呢？依民法第四百二十五條規定：「出租人於租賃物交付後，縱 將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」，對於法 律如此規定，我們稱之為所有權讓與不破租賃原則。

    有了前述法律的規定，始能保護承租人的權益，換句話說，租賃契約原 本祇存在於出租人與承租人之間，雙方受租賃契約的拘束，與第三人一點關 係都沒有，但有了民法第四百二十五條的規定，使租賃關係也拘束到第三人 （即買受房屋的人）的權利行使，使承租人在使用收益中的房屋，並不因出 租人有權利賣掉而受到一丁點的影響，也就是說，在承租人與受讓人間，勿 須再另立租賃契約，於受讓之時當然發生租賃關係，亦即當然讓受出租人所 有的權利，並承擔其義務，原出租人更不能終止契約，要求返還租賃物。

    承租人有了法律的保護，使其租賃關係繼續存在，惟其租賃期限並非無 限期的繼續，仍須以原租賃契約所訂的期限來履行，租期屆滿，租賃關係即 消滅，未定期限者，如果有土地法第一百條之情形者，仍得終止租賃契約。 案例中房東將房屋賣給第三人，第三人依法律之規定，要承受出租人所有的 權利及義務，使租賃契約仍舊存續，故承租人王先生仍可依租賃契約繼續住 下去，直至租期屆滿。

ph1017

看完有個問題

那承租人的房屋租金是歸原屋主呢 還是新屋主咧?

too98

因原屋主（出租人）已將權利受讓予新屋主，
所以房屋租金是應由新屋主收取，
如新屋主於買賣時與原屋主（出租人）另有約定除外．

專嘉

我再深入了解看看謝謝您

aild01

有些不懂 我看看解析 感謝

古物商

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