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《新聞分析》金融、房產業福禍相依

　最近人行上海總部發佈的「二○○六年上海金融穩定報告」裡，點 出當前上海金融業的隱患：房地產信貸與集團關聯企業貸款，這兩者 過高的貸款比重，已成為上海金融要穩定發展不得不重視的問題。

　　上海的房地產業之所以能夠在大陸一枝獨秀，成為市場指標，房價 更能屢創新高，背後與金融業提供源源不絕的「銀彈」有「剪不斷、 理還亂」的錯綜複雜關係。

　　而這些借貸的企業當中，又有不少是大集團、大公司透過關係企業 借錢，有些為了炒作土地，一借就是一大筆，成為銀行創造業績的大 客戶。過去當地政府在某種程度上也歡迎企業或開發商借錢炒房產， 除了可以帶動地方市場買氣，還可營造出繁榮景象。

　　就這樣，金融業、房地產各取所需，只是房地產與集團關聯企業貸 款的比重過高，終於引起金融監管部門的注意。僅以上海市個人住房 貸款來看，就佔了銀行全部消費貸款餘額的九成多。

　　當地金融界擔心，一旦房地產市場景氣反轉，這些企業與個人所投 入過多的房貸，將成為銀行收不回的呆帳，屆時將引爆一顆顆的金融 地雷，進而影響社會秩序。

　　因此，人行上海總部此推出這份金融報告，一方面希望發揮提醒作 用，另一方面，也希望上海各家銀行不要過度仰賴集團企業與房產所 帶來的業績，應該多去發展各項金融商品等中間業務，以降低企業及 房產貸款的比重，規避金融風險。