[資訊][房產]賠錢售屋未附證明 不能抵稅
賠錢售屋未附證明 不能抵稅
過去二年由於房地產業持續不景氣，許多民眾賠錢售屋，高雄市國 稅局就表示，如果去年曾經賠錢售屋的民眾，在申報綜所稅時，要主 動檢附房屋買賣相關資料，證明售屋虧損情形，「不能主觀認為賠錢 售屋就可免課財產交易所得。」 國稅局指出，證明買賣房屋為虧損，最好能找出「取得」及「出售 」房屋的各種原始憑證，包括買賣契約書，且該契約書附有收付價款 的記錄或憑證，以及為了取得或出售房屋而支付的各項費用，如契稅 、印花稅、代書費、仲介費、廣告費等單據。
若能從這些憑證，證明出售房屋價格減除原始買進價格，及取得和 出售房屋必要費用後，結果為虧損，除了可以免課財產交易所得外， 還可核定為財產交易損失。
國稅局表示，若經過國稅局核定財產交易損失，就可以在當年度申 報的財產交易所得中扣除，若當年度無財產交易所得可以扣除，或扣 除不足者，還可留到以後三個年度的財產交易所得扣除。
國稅局強調，民眾售屋要能主動檢附相關證明文件，證明虧損屬實 ，才可免按財政部頒定的標準核定財產交易所得補稅。
