CS00437040

都市公設比偏高 郊區成購屋族新歡

　新建築法規自去年七月上路以來已屆滿週年，不過對於房地產市場 已產生連鎖效應，不但全台灣地區新推出的預售屋，公共設施比例在 三○％以下者，幾乎面臨「絕版」，而且也排擠首次購屋族的購屋空 間，並被迫往郊區移動。

　　鄉林建設機構董事長賴正鎰表示，建築業從去年下半年後陸續上市 的預售案，普遍出現「高公設比」的現象，主要關鍵是因為去年七月 一日上路實施的四大營建法規使然，七層樓以上大樓必須設置雙緊急 逃生梯、一間負壓排煙室，因此本來過去一般大樓的平均公設比，大 約為二七％至二八％，現在動輒跳到三二％至三四％。

　　住展雜誌企研室組長施絢傑分析，這一年來新推出預售住宅的平均 公設比，動輒三成以上、甚至四成，三成以內公設比的房子幾乎變成 「絕版」，所以買房子所花的錢可能有三分之一是用來買公共設施的 ，房屋總價相對變貴了。

　　賴正鎰表示，營建新法規迫使消費者購屋時，一戶總價被迫得增加 四％至六％的支出，尤其建築基地的規模愈小，公設分攤就愈重，因 此二百多坪以下的小面積基地將面臨較大成本壓力。

　　賴正鎰表示，根據鄉林建設不動產研究室的一項研究發現，隨著營 建新法上路屆滿週年、土地成本狂飆，今年下半年房地產市場將呈現 三大特色，首先，因公設比相對提高，使得房屋總價跟著提高；其次 ，新推個案的訂價，每坪將比去年同地段貴上五％至八％；第三，以 低公設比為訴求的六併或八併低樓層大樓，將成為預算導向型購屋客 戶的新歡。