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房價料將上漲6%  開徵前為進場最佳時機

馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈，將在2015年4月1日生效6%消費稅(Good & Service Tax, GST)。房地產相關的消費稅僅限於商業與工業單位、土地交易、建築材料等，不含住宅，但建商表示，由於土地交易和建築材料上漲，徵收消費稅之後，房價樓價勢必會水漲船高，預計將有6%漲幅。
   
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫解釋，儘管住宅被豁免消費稅，但主要且大量使用的建材如水泥和鋼筋等仍被課徵消費稅，開發商一定會將成本反映在房價上，推升房價上漲。

此外，方彥夫指出，因為馬來西亞政府要求開發商提供廉價屋，但事實上房屋造價遠高於此，若建材再被實施消費稅，開發商勢必將興建廉價屋的建材消費稅，轉嫁至其他非補貼的房產，也就是說，這些非補貼的房地產漲幅將會超過6%。

值得注意的是，馬來西亞政府目標在 2020 年名列世界銀行定義的「高收入國家」之一，因此自2014年1月起，實施「最低薪資制」，盼能提高國民收入水準、縮小貧富差距，且兩年調整一次，也就是說，開發商除了面臨土地、建材成本高漲外，還要負擔節節高升的人力成本，為來開價將「只漲不跌」。

根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析，首都吉隆坡不動產在需求強勁下價格不斷揚升，2013年房價和2009年相比，成長至少40%~50%，增值幅度驚人。方彥夫提醒，在消費稅的推波助瀾下，勢必推升房價走揚，因此消費稅開徵前是台灣投資人進場買房的好時機。

台灣房屋於每週二、六、日定期舉辦馬來西亞投資說明會，歡迎投資人電洽0800-356-358，或上網報名。