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顏炳立：下半年商業不動產看多

　戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立昨（二十二）日表示，從整體商業不動產市場來觀察， 最近辦公大樓成交行情已陸續反應租金上揚的趨勢，價量齊揚，因此 今年才只是「量增價漲」的起步，展望下半年商業不動產市場將持續 看多。

　　被房地產業界封為「名嘴」的顏炳立，昨天表示此次宏碁渴望園區 土地雖然千萬元以上的標案都流標，但是這只是台北以外郊區的市況 ，反觀台北市豪宅、精華地段土地和商業不動產市場，還是交易熱絡 ，不但外資法人抱持高度興趣想進場，連本國企業也紛紛逢低吃貨。

　以下是記者專訪的重要內容： 　記者問：從宏碁渴望園區土地標售拍定率不如上次，透露什麼訊息 ？ 　顏炳立答：有些千萬元以上土地單價比較貴，所以有些投資者不出 手、想先觀望撿便宜；股市最近一直跌，應是主要原因。不過，便宜 的地大家卻熱烈搶標，意味不動產增值保值需求強勁。只是錢要往那 裡走，要看地段和標的物。

　　問：國產局標售台北市精華建地「飆」得很熱烈，你怎麼看下半年 商業不動產市場？ 　答：我對整體房地產市場，是「看多房市」，未來商業不動產不但 外資想買，連本國資金也悄悄吃貨。

　　現在商業不動產愈來價量齊揚，我們公司最近成交很多辦公室，行 情都一直攀高，像南京東路「揚昇商業大樓」以每坪四十二萬元成交 等，買方也全部都是本國的企業和投資者，因此去年底租金行情已宣 告築底完成，至於買賣成交行情則在最近陸續回溫，主要關鍵就是商 業不動產行情還處於歷年來低檔。

　　問：外資法人如何佈局台北的商業不動產市場？ 　答：這三個月來戴德梁行和許多外資法人很頻繁的接觸，他們是來 自新加坡、美國、香港等地的外資法人機構，他們希望趁低檔買辦公 大樓。不過最近很多地主、大樓所有權人都漫天喊價，外資也一直砍 價、希望符合五％至六％以上的年租金報酬率，可是價錢砍不下來， 所以今年以來還沒傳出整棟大樓成交的案例。目前，本國企業才是商 業不動產的最大買主。