天山老妖

　法拍代標能為投標人省去不少時間，不必自己處理投標過程的瑣事，有如找仲介買賣房屋一樣方便。雖然法拍代標風行，但市場上代標公司就有1、2百家，品質良莠不齊，民眾不應為了減少1％的服務費，就選擇地下代標公司，失去保障。代標期間，最怕以下4大糾紛，一定要注意。

　1.收錢落跑。

　跑單幫的代標公司，收了錢就落跑，使得被拐走錢的消費者，求助無門。

　安信法拍屋副理陳建閎提醒，找代標公司一定要找有立案的公司，通常立案的代標公司，甚至還會繳交25萬元的營業保證金，加入不動產仲介同業公會成為會員，若雙方發生糾紛時，消費者就不會面臨求助無門的困境。

　2.服務費暗中灌水同時。

　消費者委託代標公司代標房子，「服務費」也常常搞不定。陳建閎指出，通常代標公司收取3％至5％不等的服務費，但也有些以個人代書兼任的小型代標公司，只酌收2％甚至打出「3萬元辦到好」的號召，但是，有可能在得標之後，因點交、清潔或搬遷而另外再收費，民眾付出的費用，跟一般代標公司標準差不多，只不過是業者巧立名目，糾紛容易發生。

　因此，最好契約書上就白紙黑字明訂，服務費實收多少？服務費是否包含搬遷費、水電費，是否提供過戶或銀行代墊尾款服務等，更重要的是，若物件未得標，當然也不得收取任何費用，這也必須要在合約上寫清楚。

　3.賺取額外差價。

　陳建閎說，大部分代標業者除了「代理客人標購」外，本身也介入投資案件，如果遇上對該棟房子有迫切需求的消費者，代標公司會刻意安排，消費者可能以些微價錢未得標，再巧妙由代標公司自行得標，然後高價轉售消費者，賺取額外差價。

　4.違法點交。

　有些海蟑螂或詐騙集團開設的非法代標公司，為了立刻能賺到錢，常以快速卻違法的方式點交房屋，讓購屋者誤以為代標業者做事有效率，卻不知代標業者以暴力侵占，恐嚇等方式點交房屋，日後若是受害者報復或衍生出其他糾紛，都只能讓消費者自行承擔，反而得不償失。