酒店公寓 只租不賣身價
報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產特約作者：歐斯麥
酒店公寓的用詞來自對岸，從上海紅到台灣，國內常用商務住宅為同一概念，都是指「Service Apartment」，也就是公寓式的住宅產品、配備飯店式的管理服務，純出租使用的首推「新光傑仕堡」系列，近年市場還有不少賣斷的商務住宅、小豪宅。
酒店公寓引進物業管理公司，以飯店服務的模式提供各項付費的服務，例如代訂機票、鐘點女佣房間打掃等等，讓住戶擁有置身五星級飯店的方便生活，出租的商務住宅如「新光傑仕堡」，幾乎比照飯店的型態，租客選擇房型之後，只要提著一只皮箱就能輕鬆入住，不須煩惱裝潢、家具的問題。
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| 「新光信義傑仕堡」為國內酒店公寓代表性產品。 |
酒店公寓新光傑仕堡成指標
這類出租住宅因為服務高檔，也位在都會區最精華地段，租金往往為市場最高標準，以「新光信義傑仕堡」為例，最小坪數18坪單人房月租為11.75萬元，最大坪數135坪月租金逾39萬元，如此高貴的價格讓周邊仿效的賣斷型產品視為價格參考指標。
看準商務客、外商高階主管的租賃需求，這幾年也不少位於信義區、天母等重要商業區的建案仿照酒店式住宅推案，特別是以投資為號召的小豪宅也會以鄰近的地緣關係搭順風車，「新光信義傑仕堡」周邊就有不少建案，以高租金報酬為號召，每坪房價水漲船高，不少買主都打定買來租給外商做收高租金的如意算盤。
不過，很多住宅都在推案時標榜飯店式管理，就算不是商務出租定位的純住宅產品也多有這樣的服務，專家表示，酒店公寓有其條件限制，不是有物業管理就可稱為同等的產品，高租金也不是每個產品都能模仿。
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| 酒店公寓的用詞來自對岸，從上海紅到台灣。 |
酒店公寓不等於商務套房
專家指出，純正的酒店公寓通常產品統一，與專業的飯店或具規模的管理公司合作，也針對商務人士為主要出租對象，進駐門檻高、管理也較單純一致，相較於以投資導向的商務套房，戶數多、坪數混亂、對象複雜，管理上及住戶品質都有較具困難。
若要投資酒店公寓，要留意地段、目標客群及配套服務三大要項，外商群聚的商業區才有市場，具有較高收入或者企業有福利預算的客層才是較理想的租客，還有公寓配備的硬體與軟體服務要具備高檔水準，才能稱的上有水準的酒店公寓。
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| 看準商務客需求，國內酒店公寓推案越來越多。 |
