金融海嘯前兆？房市敲警鐘恐釀風暴
新一波金融危機正醞釀？(美聯社資料照片) 新一波金融危機正醞釀？(美聯社資料照片)
00:012019/07/10
中時電子報 邱怡萱
全球房地產經歷多年來的資金追捧與價格狂飆後，已明顯產生疲態，英國媒體報導，有許多跡象顯示，全球房地產榮景正接近尾聲，這個當年引爆金融海嘯的元兇令市場憂慮，回顧2008年金融海嘯的起點，就是美國房價跌勢不止，造成衍生性金融商品擔保不足引發的連鎖反應。
根據英國《金融時報》報導，全球房地產交易敲響警鐘，尤其以陸美兩國最為嚴重，在大陸，過去掀起的投機狂熱導致數百萬戶新建公寓空著無人住，而在美國，因為電子商務不斷崛起，紐約第五大道的商店正在紛紛關閉，零售業哀鴻遍野。
美國調查公司Real Capital Analytics(RCA)數據顯示，全球城市的房地產價格飆至新高，比2007年的前次頂峰高出45%之多，然而警訊卻是，大筆市場資金仍在湧入這個產業，太多資金追求太少機會，炒作顯然已經過頭了。
報導指出，房地產億萬富翁澤爾(Sam Zell)，過去以在金融危機前夕拋售360億美元辦公室投資組合而聞名，值得關注的是，如今他又在拋售不動產。
回顧2008年金融危機，房地產扮演關鍵角色，不良的住宅抵押貸款組合癱瘓了信用市場，大約400億美元的高風險商用不動產曝險金額，成為雷曼兄弟倒閉的原因之一。而目前的房地產市場現況是，各國央行相繼推出量化寬鬆政策，大量資本湧入房地產市場，引發市場擔憂泡沫化的來臨。
美國聯準會(Fed)去年11月發布的第一份金融報告中，點名商用不動產價格是市場一大弱點；摩根士丹利房地產投資部門的董事總經理西爾弗曼則警告，以美國為例，很多地方的房地產價格都很高，我們非常專注於防範下行風險。
(中時電子報)
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