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儘管少子化的現象愈來愈明顯，但台北、北京搶進名校學區一個樣；兩岸首善之區的父母，為讓子女擠進明星級的中小學，不惜出天價搶購坪數不到5坪大的所謂「設籍房」，使得位於明星級中小學學區內的房價一飛沖天。不過，也有明星學區的台中、高雄兩大都會區，附近房價相對穩定多了。

太平洋房屋表示，全台灣房價飆漲最快的明星學區，當屬台北市師大附中國中部學區，由於學區範圍相當小，僅涵蓋大安區和安、仁慈兩個裡，加上學校每年只招生7個班，僧多粥少，學區內房價炒翻天。

學區內的屋齡15、20年以上的中古華廈，每坪飆破60萬元。比豪宅集中地信義計劃區的中古豪宅身價還高，當地房仲業者表示，同樣在學校附近同等級的房子，念師大附中學區內房子，硬是比非學區的房子每坪貴上12、13萬元。

隨著設籍條件日趨嚴格，最近這一帶的設籍房價格，幾乎到了一月三市的地步，往往沒幾個月一坪就漲了好幾萬元。

太平洋房屋表示，轄屬附中學區，建國南路一段、約18年屋齡的中古屋，兩年前一坪約28萬元，去年直逼35萬元，目前最新成交行情每坪已跳升到40萬元左右。

台北市設籍屋最有名的地區，就在北市信義路、復興南路交叉口一帶，包括復興南路一段的「永固大樓」、信義路四段的「水晶大樓」和「世青圓形」，室內5坪不到的迷你型套房，總價300、400萬元以上，換算每坪單價在60萬元以上。

太平洋房屋信義直營店的資深經紀人黃秋蘭說，這種以超明星學區為主要考量的設籍房，非常搶手，只要有屋主割愛，大多可「立即成交」。

這股希望讓子女唸書贏在起跑點的搶進名校學區風潮，同樣在對岸的北京城吹不停。

北京信義房產副總經理洪建煥指出，北京房產近年交易很紅火，有錢的父母為了讓子女上最好的學校，紛紛斥資在明星學校學區買房，以便順利就學，不僅是為子女念名校，也是另一種上流身份的象徵。

台中惠文學區
住戶非富即貴

除了兩岸的首善之區，台中市明星學區的房市，這幾年隨著生活圈往新市政中心特區發展，使得傳統舊市區明星學區房價已不若昔日風光，以目前台中市最知名的「惠文學區」而言，週遭的住戶幾乎都是「非富即貴」，很多都是豪宅大戶，小坪數高單價的套房產品，幾乎沒有生存的空間，這種現象在台灣各大都會區，顯得相當特殊。

台中市傳統的明星學區居仁國中、師院附小等，隨著市中心區商機逐漸沒落，附近的房市的行情，也漸趨式微。春耕不動產協理李品瑢表示，這些明星學區以寄籍戶居多，房屋的成交量，根本無法與新興的明星學區相比，所以房價能夠「挺住」，就算不錯了，不像台北市有往上飆升的現象。

李品瑢強調，在台中市一般家長心目中的明星學區，已轉往新市政中心特區一帶，即公益路、河南路口惠文國小、惠文中學周邊區域。而受限於都市計畫的嚴格規定，這個學區週遭的建築物大都屬「住一」、「住二」的用途，所以環視當地的住家，就算不是豪宅大戶，也是高級住宅。

一般想將小孩送往惠文學區的家長，如果買不起當地的別墅，而想買套房產品，春耕不動產協理李品瑢說，由於當地只有潘朵拉一個套房個案，想買也買不到，像坪數最小的八坪，價格超過一百多萬元，在台中市來說，並不比一般的高級住宅大樓價錢便宜，因此有人形容要擠進惠文學區，不僅比實力，也比財力，「寄戶口」的作法，在當地幾乎行不通。

高市明星學區
房子確較保值

在大高雄方面，信義房屋高雄區區主管黃永全表示，高雄市的明星學區附近房子確實保值性較高，不過漲幅並不特別明顯，仍是以重大交通建設和市政建設為漲幅主力，傳統明星學區如五福國中、四維國小學區，房價雖比非學區高上一些，但也是結合文化中心生活圈來展現抗跌特性。

至於明星學區的熱門房屋，大致可用使用性來區分。一般而言，高雄市的家長多半為了子女教育而舉家遷入明星學區，偏好購買3-4房；至於北部家長常購買步行3-5分鐘即可到學校的小套房，南部由於房價差異性不大，且家長偏好以寄戶口取得就學資格，因此這類型的投資較少見。

根據信義房屋的成屋行情資料，明星學區的房價仍比區域房價高出一成左右，只要打著明星學區的招牌，房價幾乎只漲不跌，如苓雅區的四維國小，每坪房價達8~11萬。附近的五福國中，房價也在每坪8~11萬之間，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上1、2萬。

房仲業者也提醒家長，如果決定要購屋，最好先上高雄市教育局的網站，留意各校入學的設籍時間規定，並確認房屋是否座落學區內，因為有時候往往一鄰、一路之隔，就是不同的學區。

目前高雄市最熱門的學區，南高雄大概是四維國小、五福國中與英明國中，北高雄則以陽明國小及陽明國中為最；此外，受高鐵及新都心影響，左營一帶的新上國小、勝利國小、明華國中及福山國中小，也頗熱門。