租屋後可以「自行」換鎖嗎？
■案例：F先生最近在外承租了一間房子，他原本想更換「鎖頭」，但跟房東討論時，房東卻說：「我已經有幫你換鎖過了！」，認為「F先生不需要再換一次鎖」。房東還說，「如果換了鎖，以後我就沒有鑰匙可以開門了！而且，萬一你把鑰匙弄丟了，我就沒有辦法開鎖了，找鎖匠還得付一筆錢勒！所以囉，麻煩你別自己換，相信我，沒有人會隨便闖進你房間啦！」。F先生被房東這麼一番說詞打發，覺得很困擾，明明很懷疑「房東已經換過鎖」的說法，也很怕「長期住下去，會住得不安」，特別F先生的好友，美麗的空姐H小姐有跟他說過：「好可怕！我那個房東好像是變態，聽我室友說，有一次她偷聽到房東，趁我出國不在家，拿鑰匙開我房門、闖進去的聲音，我們兩個都嚇死了。可是，租約都簽下去了，甚至房租都一次付半年掉了，提早搬家就虧大了！又沒有證據去告房東什麼，我們小老百姓也不懂法律阿！打官司又那麼麻煩傷神。」！可是，「法律上」到底房東「上面的講法」，難道一點道理都沒有嗎？法律會不會也要同時考慮保護房東的權益呢？
◎試問：如果F先生充滿疑惑及困擾，跑來找你。身為F先生諮詢的「家庭律師」，你可以給他什麼樣的「具體作法建議」嗎？
☆解答建議：這是一個標準、而常見的「租屋隱私權保障」問題。我的建議如下（以對F先生說話的口吻示範）：F先生阿，你還是可以「照樣」把鎖給換了，選擇你喜歡的鎖喔，這點你「不必」跟房東報告，也「不用」徵求房東的同意喔！為什麼呢？因為在你這樣的類似案例中，「換鎖」涉及到你個人「隱私權」（也是人格權的一種！）的「保護利益」，且「換鎖」原則上（除非房東使用的原鎖具有「非破壞無法更換」的產品屬性）根本不會侵害到房東的「財產權」（根本不會使得原鎖的功能被完全破壞掉了！），只要你「注意」把原鎖保留，別把它給弄丟了，以便將來「退租時」可以交還給房東。這樣就可以了啦！
房東絕對不會質問你說：「你為什麼給我偷偷換鎖阿！」因為，除非他當場看到你正在請鎖匠更換，否則「他知道你換鎖」的「通常方式」，應該是他「出於不明的理由或動機」，拿「原來鑰匙」想「嘗試」去開你的門！你認為房東「打不開門」之後，還敢大辣辣、明目張膽地質問你嗎？
如果是這樣，你大可出聲「捍衛」你的權利，直接問他說：「抱歉喔，我請教你一下，你是根據什麼法律規定，可以來開我的房門呢？麻煩你解釋一下好嗎？」。雖然刑法第306條第1項並不處罰「無故侵入住宅」的「未遂犯」，但是對於房東「這樣的行為」本身，F先生你「是否」能夠引用民法第 195條第1項規定，主張你的「隱私權受侵害」（鑰匙插進去的瞬間已構成「權利」侵害）為理由，控告房東，向法院訴請「非財產上損害賠償」（因為還沒有「財產上損害」具體發生），「這個問題」（反制「惡質房東」的法律上作法！）是可以好好思考，或直接嘗試向法院請求看看（提出小額 賠償訴訟，「試探」法院對這個問題的態度或看法！）的。
不過我要提醒你的是，在退租後，F先生你當然對房東負有「回復原狀、把原鎖裝回去」的「義務」，「費用部分」你可以「在換鎖時」就一併問鎖匠，也許「將來換回去時」還可以算便宜點（因為都是他幫你處理的！）。或者，你也可以直接把「新鎖及鑰匙」都一起交給房東，與他「交換原鎖」。上面這兩種方式，你應該要跟房東討論後才能作決定（所以，不能直接為了搬家整理房間，就把原鎖給丟了！），因為這時候，法律上上面兩種作法的「選擇權」應該是在「房東」那邊！應該由房東作最後的決定！
吳俊達 政大法律研究所碩士班研究生/執業律師 同意「本文經註明出處後作非營利性轉載」。
