[基金]吸金功力了得 REITs基金接連募爆

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吸金功力了得 REITs基金接連募爆 （2007/02/08 05:00:00 時報資訊）       

魏喬怡／台北報導

　中國人「有土斯有財」的觀念影響深遠，連帶讓不動產相關產品深 受國人歡迎。近來不動產證券化商品REITs基金愈來愈火熱，只要業 者一推出就相繼募爆。瑞銀投信助理副總裁游正雍昨日指出，上市不 到一個月的「瑞銀亞洲全方位不動產證券投資信託基金」已即將募爆 百億元，目前已進入限額認購階段。

　　去年是全球REITs都表現出色，歐洲、澳洲、亞洲和北美等地區全 年投資報酬率幾乎都超過三成，加上REITs可平衡資產風險的特性， 國內業者相繼發行相關基金。游正雍形容國內業者募集REITs基金的 盛況就像開水龍頭，每天一開門就像開水龍頭般，資金源源流入。

　　在各類REITs當中，到底今年那一個市場最被看好？保誠投信投研 部經理陳俊安表示，亞太REITs後市潛力強勁，最受到各方看好，在 人口眾多及經濟成長雙重優勢下，今年亞太REITs可望再創新高。富 邦投顧研究員魏彰志指出，過去五年亞洲REITs發展快速，市場預期 到二○一○年將可成長至一六○○億美元規模。不只是亞洲開發商如 ：日本三菱地所、新加坡嘉德置地和香港長江實業活躍，其他國家的 獨立業者積極進軍亞洲REITs市場，澳洲的Allco Finance Group和M acArthurCook在新加坡發行一檔REIT，以及美國的Oxford Advisory Investment Group也與高盛聯手在日本推出Hotel REIT。

　　不只香港、日本、中國、印度有不動產熱，魏彰志舉出新加坡酒店 投資市場也在二○○六年創下新高紀錄，七個酒店相關交易約十五億 新元，再加上五個自政府售地計畫達四．七億新元，總成交額為一九 ．七億新元，也就是新台幣四一四億元，遠高於二○○五年的三．三 億新元。仲量聯行酒店指出，新加坡是二○○六年亞太區最炙熱的酒 店投資市場之一，根據最新調查結果，中國和印度以外，投資者最看 好的就是新加坡酒店業。

　　事實上，亞太REITs不只市場開發潛力大，近來漲幅也很驚人，不 只帶動了相關基金的表現，各檔連結香港、新加坡、日本REITs的連 動債也紛紛觸及目標，可提前到期，讓有投資相關產品的投資人紛紛 笑呵呵。