[資訊][房產]第一季房市熱戰
第一季房市熱戰，提前在農曆年前的二月開打 小套房退燒 大坪數當道 （2007/02/06 05:00:00 時報資訊）
蔡惠芳／台北報導
每年農曆春節之前房地產推案量的多寡、銷售表現，往往攸關未來 一年的市場熱度，鑑於房地產業界最近興起一股憂患意識，希望先推 先贏，因此第一季房市熱戰將提前在農曆過年前的二月開打，值得注 意的是，今年小套房風潮不再，取而代之的是大坪數住宅反而躍居主 流。
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，去年當紅一時的小套房，在今年第一 季明顯退燒，但大坪數的換屋產品逐漸取代小套房，成為今年市場新 主流。
依據鄉林不動產研究室統計，今年農曆年前的新推個案，主力坪數 四十坪以上的產品，約佔新推案的七七％；至於小套房新推案，則主 要集中在台北信義區，主力坪數十五坪以下產品，只佔新推個案數的 一八％。
鄉林不動產研究室並發現，今年新推案建商主力坪數規劃上，坪數 有往上加兩成以上的趨勢。以豪宅而言，過去多規劃六十至八十坪， 現在至少百坪起跳；以往四十至六十坪，規劃四房的換屋產品，現在 也放大到五十至八十坪。
根據鄉林不動產研究室的統計，大台北地區，將搶在農曆春節之前 卡位開賣、或是先行潛銷的個案，其中總銷案量在十億元以上的，至 少有十五個，加上中小型個案，預估今年農曆年前的推案將有七百億 元，和去年推案量差不多，不過大坪數個案明顯激增，但推案總戶數 明顯減少。
由於台北市的建地稀有，尤其五百坪以上的中大面積土地取得不易 ，因此建商手中幾乎都是一、兩百坪的小面積基地。
鑑於這兩年的農曆春節前，大台北地區搶先卡位的推案，都有不錯 的成績，打破第一季房市淡季的魔咒，也延續去年房市熱絡買氣，因 此據悉已有很多建商準備春節期間不打烊，儘管今年假期長達九天， 很多人會趁長假出國渡假，不過魏嘉銘認為，很多台商也會回台過年 ，現在市場游資浮濫，大陸台商回台置產意願強勁，大坪數換屋、位 於捷運站附近、交通便利的產品，都是台商青睞的標的，台商返鄉過 年順便看房子，將成換屋市場的主力客群。
