[資訊] 購屋的另一管道─法拍屋

購屋的另一管道─法拍屋

文／潘聰慧


　　擁有舒適、寬敞的殼是很多人的夢想，然而購買房屋需一筆不小的資金，故如何審慎選擇一棟合意又便宜的房屋就需費一番心思了，擁有房屋除了以自地自建，購買預售屋及二手成屋之外，也可尋求另一購屋管道──標購法拍屋。

　　一般人提到法院即以為打官司，不吉利的地方，事實上法院為解決民事上之糾紛，在民事執行處即有公告拍賣任人標購的房屋，而一般以為法院拍賣的房屋可能係風水不好，或有法律糾紛，或產權有問題而不願去碰，事實上福地福人居，風水之影響應該不大，房屋自己看中意即是福地，至於法律糾紛或產權可能有問題之慮，其實法院拍賣房地產有政府介入，產權應該更有保障。在此就法拍屋做一介紹。

　　一、法拍之原因

　　1.欠債不還：債務人欠錢不還，債權人到法院民事庭告訴，獲得勝訴之確定判決，再依判決向法院民事執行處聲請強制執行而查封拍賣債務人的房屋。

　　2.房屋抵押貸款未按期繳款：抵押權人對債務人提供抵押之房屋於債務人未按期繳款時，有強制執行拍賣取償之權利，民法第八百七十三條第一項：「抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。」

　　3.未繳稅捐之強制執行：依稅捐稽徵法第三十九條規定：「經確定後逾期未繳之稅捐，由稅捐稽徵機關移送法院強制執行。」故未繳稅捐亦有可能受到移送法院強執拍賣之命運。

　　二、法拍屋之特色

　　1.價格較為低廉：法拍屋從一拍開始即依市價之八折為其底價，一拍流標再以一拍底價再打八折為底價，依次至六拍，故法拍屋之價位，應該為市價六折至八折之間。

　　2.產權較有保障：因法院拍賣房屋之程序係由政府公權力之介入，從查封、鑑價、測量、公告拍賣到拍定分配，都有法院公示，故產權可以自公告上明顯查出，所以購得產權較有保障。

　　三、如何標購法拍屋

　　1.閱覽公告：不動產拍賣，依法必須公告，公告由執行法院為之，所以投標者應先注意公告，而且要注意公告內所記載之事項──
　　a.不動產所在地、種類及拍賣最低價額。
　　b.保證金之金額。
　　c.投標開標之日時及場地。
　　d.是否點交。

　　2.繳納保證金：不動產拍賣依強制執行法第八十九條規定「投標應繳納保證金而未繳納者，其投標無效。」故投標人應先繳納保證金始可投標。

　　3.填寫投標書：欲投標者須先填寫「強制執行事件投標書」投入執行法院所設之標櫃。

　　四、注意是否點交

　　強制執行法第九十九條規定「債務人應交出之不動產，現為債務人佔有或於查封後為第三人佔有者，執行法院應解除其佔有，點交於買受人或承受人，如有拒絕交出或其它情事時，得請警察協助，依前項規定點交後，原佔有人復佔有該不動產者，執行法院得依聲請再解除其佔有後點交之。」故拍賣公告中有點交之房屋對標購者較為有利。

　　標購法院拍賣之不動產，因一般人之禁忌及不瞭解，價格通常比市價便宜很多，故無論從購屋自住或投資轉售的角度來看，標購法拍屋都是值得去嚐試的另一市場。

　

根據本人實際的經驗,買法拍屋來自住根本就是浪費錢,浪費時間

你的最後一句"標購法拍屋都是值得去嚐試的另一市場。"

根本就是為之前所說的解套,所背書的到後來也是自己去流血流汗後才說:又沒一定保證順利或買到的就沒問題

不想交待失敗的例子只想說看到這篇的人能收回想買法拍屋的決定