[資訊][銀行]嚴控房市信貸 銀監會祭新9條

嚴控房市信貸 銀監會祭新9條

　中供銀監會公佈九條新規定，對房地產市場貸款再下「緊箍咒」。

　今後，要嚴格限制新增房地產貸款，嚴禁金融機構向自用資金比率不 及三五％的房地產開發商發放貸款。這是今年中供中央部會第六次發 布調控房地產措施，業界認為，此舉將造成房地產開發業將再掀另一 波併購風潮。

　　中供今年五月間公佈「國六條」等一系列調控措施為房地產市場降 溫，但大多數城市房價仍無畏利空上漲，房市的投資熱度也沒有明顯 冷卻。

　　據國家統計局公佈的數字顯示，今年前七個月，中國房地產開發投 資達九千多億元人民幣，同比增長二四％。但中供全力推動的中低價 位經濟適用房開發，僅佔二百多億元。

　　針對此一趨勢，中供銀監會要求有關部門，要合理確定貸款期限， 嚴禁以流動資金貸款名義發放開發貸款。對於囤積土地和房源、擾亂 市場秩序的開發企業，要嚴格限制新增房地產貸款。防止開發企業利 用拆分項目、滾動開發等手段套取房地產貸款。

　　但在個人住房消費，銀監會則要求各銀行業金融機構要積極開展個 人第一套自住房貸款，並發展二手房貸款市場。而頭期款的比率應當 依據借款人還貸風險確定，不宜採取「一刀切」。

　　對銀監會的新措施，上海房地產界人士表示，去年銀監會對於房地 產開發商要信託融資的條件就已十分苛刻，再加上目前都是一些大品 牌的地產商在進行房地產信託融資，因此這九條規定，會讓房地產開 發企業的融資更為雪上加霜。只是，更嚴格的房地產信託政策，會使 大批中小企業因融資困難，面臨被收購兼併的命運。

　　而大陸房地產業信託專家孫飛則表示，包括萬科、首創、北辰等大 型房地產開發商在內，已有不少於一百家的開發商有足夠實力運作組 合融資模式，即透過商業銀行、房地產信託、REITs與股票上市等四 個管道進行融資。

　　這九項規定是為規範和保護房地產信託基金發展，業內人士不要因 此驚慌，認為銀監會是要「叫停」或「封殺」。

　　他表示，中國大陸的房地產信託發展大環境，特別是REITs發展條 件，目前並不成熟，但相信明年開始，多元化及國際化的REITs，在 大陸房地產信託業會真正落地。