[資訊][房產]《生醫園區生變系列專題報導之三》房地產利空 買屋人觀望

《生醫園區生變系列專題報導之三》房地產利空 買屋人觀望

　「台大校區」和「高鐵特定區」這兩塊大招牌，這5、6年來投資竹 北市房地產的建商最佳促銷廣告詞，在全台房地產低迷時，竹北市一 枝獨秀。生醫園區生變，台大竹北設校也有變數，新竹平原的經濟活 動將遭全面衝擊，其中房地產最為敏感。

　　八十九年七月，縣府捐贈土地給台大設竹北分部，各學院加上台大 竹北分院，預估可進駐5千名學生和7百名教職員，引起各地建商炒熱 台大校區周邊地價和房價。

　　竹北市又有六家高鐵站，政府政策決定高鐵特定區內規畫新竹生醫 園區，預估可創造1萬個就業機會，對房地產業者而言，就是有1萬戶 的住屋需求，「高鐵特定區」也成為建商推案的利多題材。

　　在台大設校和高鐵通車的利多誘因下，竹北市房地產價格居高不下 ，各地投資客看好竹北房產增值「錢景」，尤其高鐵特定區的購屋投 資客更高達7、8成。

　　根據縣府建管課的資料，九十二到九十四年建商申請建照案，分別 有1496件、1508件及1468件，平均1個月約有110件，今年一到六月建 照案有538件，和前兩年比較平均每月減少約80件。

　　九十二和九十三年的建案以竹北市佔一半最多，以大型社區大樓建 案為主，縣治區和高鐵特定區興建的大型社區和小型社區別墅加起來 ，目前已超過2萬戶，真正購屋入住不到5成，大型社區大樓的空屋率 很高。

　　從去年底迄今，幾乎沒有大型建案，從竹風房屋提供新竹縣推案資 料中顯示，目前縣治區和高鐵特定區，只有19個預售屋建案，其他都 是透過仲介業者賣的成屋。

　　曾痛批台大「一騙再騙，讓縣治二期地價快崩潰！」的竹北市代會 副主席杜文中，是文明房屋執行董事，他說投資客多在縣治區和高鐵 特定區購屋，如果台大設校和生醫計畫落空，會讓想自住購屋民眾觀 望，甚至失去信心。

　　在目前缺乏利多氣氛下，成屋市場交易在短期內會趨於平緩。杜文 中說，因土地和建築成本不斷飆漲，成屋價格調降空間有限，除非銀 行大幅調漲利率，投資客迫於利息壓力，才可能忍痛「斷頭」賣屋！ 　新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰對生醫計畫和台大設校 有變，直說「這不是好消息！」買方信心度不強，建商和仲介業者也 會保持觀望。

　　徐榮聰說，很多新移民是因台大關係來竹北置產，如不來設校，對 新移民不公平，新竹生醫園區是國家重大政策，如果進駐1萬名就業 人口，對房地產的供需是有很大幫助，政府不能失信於民，突然改變 生醫計畫。

　　新竹生醫園區和台大設校，是新竹縣發展的重要指標，兩者來不來 都嚴重衝擊新竹平原各種經濟活動和人文指標。