請教有法律或代書相關問題

請問一下 這幾天我朋友要買房子 想找我當保人

他知道現在要找保人很難~但他有提到說 請代書當第三方公證人 寫一份合約書  (還是要找律師當公證人)

說明如果後續繳款未付款(銀行一定是找保人)~~後面變我繳~   我有權在繳完後或繳的期間有權賣掉(停車的權狀說放我這)

請問這樣的合約~具法律效益嗎? 他真的幾年後繳不出來~我可以用這份合約保障我嗎?   

真的當保證人後~~他如果要再貸2胎~後面出事繳不出來~我是不是也有關聯

有懂的人可以教我嗎  謝謝~我知道不當最好