房價下跌暴露金融風險，可能出現中國式次貸危機
(97/07/11 16:28:34)精實新聞 2008-07-11 16:28:16 記者 新聞編輯 報導
經濟學博士、中南財經政法大學新華金融學院房產研究室主任王凌雲表示，持續緊縮的貨幣政策使開發商的融資難度加大，建安、人工成本的上升使開發商所需的資金增加，房地產市場滑坡讓開發商的處境更加艱難，樓盤銷售不暢，開發商的資金壓力將進一步加大。
王凌雲表示，房地產市場滑坡對銀行的影響不容忽視。一方面，房地產相關貸款是銀行的重要資產，房地產市場滑坡，相應的貸款也會減少，會使銀行的盈利下降﹔另一方面，已發放的貸款風險會上升。房價下降，銷售不暢，開發商資金回籠慢，開發貸款的償還來源難以保証。而且房地產價格下降可能使房地產消費貸款的違約率上升。
國泰君安証券研究所發布報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7100億元人民幣，相當於行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。該報告中稱，由於2007年高價拿地的企業面臨著付清土地出讓金的壓力，2008年7至9月份將是開發商資金鏈最緊張的時候。一些中小開發商可能將面臨生死大限，房地產金融危機已初露端倪。
房地產高級經濟師章林曉認為，由於價格是市場最基本的信號，所以要判斷房地產市場處於何種狀態，從房價入手最為簡潔和準確。
章林曉分析：當前，中國許多城市的房價波動表現，無法用「房價收入比」理論和「房價房租比」理論來解釋，而惟有用「追漲殺跌」的理論才能解釋得通。此時住房主要是作為投機品存在的。住房作為投機品時，房價就主要取決於人們的心理預期了，此時住房是否值得購買取決於住房能否以高於取得成本賣出去。
章林曉稱，現在許多金融界人士認為，只要房價跌幅不超過首付款比例，房價下跌對銀行就不會構成威脅。這種靜態分析房價下跌的思路是相當危險的。
他指出，在投機力量佔主導地位的房地產市場，如果沒有非常強有力的調控措施，房價一旦開始下跌是很難剎得住的，房價將會是螺旋下跌直至崩潰。
不跌則已，跌則崩潰，這是由投機性市場投機性資金的本質特性決定的。這也是香港房地產泡沫破滅後，房價從1999年最高峰開始持續下跌，6年來跌幅累計高達65%的根本原因。歷史上這樣的例子並不鮮見。
章林曉表示，房地產市場的崩潰會直接「劍指」我國經濟的「心臟」—金融。中國境內商業銀行普遍偏愛以房地產作為貸款抵押物，而且房地產作為抵押物的貸款所佔總貸款比重估計不會低於60%。
（註：97.7.9美元兌人民幣匯率為1美元兌6.836人民幣）(資料來源：經濟部國貿局)
